ГРУППА «ЭТАЛОН» СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА ДЕВЕЛОПМЕНТЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОЕКТИРОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ, СЕРВИСЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
Девелопмент жилой недвижимости в Санкт-петербурге, Москве и Московской области
Компания фокусируется на строительстве жилья
комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге, где она представлена брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», а также в Москве и Московской области
БОЛЕЕ 30 ЛЕТ ОПЫТА проектирования и строительства ВНУТРИ КОМПАНИИ
И ПО КОНТРАКТАМ ВНЕШНЕГО ЗАКАЗА
Выполняем полный комплекс строительно-монтажных работ как на объектах капитального строительства Группы «Эталон», так и для сторонних заказчиков
СЕРВИС И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДВУХ СТОЛИЦ РОССИИ
Собственными силами занимаемся эксплуатацией недвижимости, чтобы обеспечить максимальный комфорт жильцов и потенциальных клиентов
Группа «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 13% в 2019 году

Группа «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 13% в 2019 году

Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за двенадцать и три месяца, завершившиеся 31 декабря 2019 года, на основе управленческой отчетности Компании.

ОСНОВНЫЕ ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА 2019 ГОД:
  • Введены в эксплуатацию объекты с рекордной общей реализуемой площадью 622 тыс. кв. м
  • Количество заключенных контрактов составило 12 040
  • Продажи недвижимости составили 630 399 кв. м
  • Продажи в денежном выражении выросли на 13% до 77 627 млн рублей
  • Денежные поступления увеличились на 24% до 77 713 млн рублей
  • Средняя цена за квадратный метр выросла на 13% до 123 140 рублей
  • Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 20% по сравнению с 2018 годом и составила 148 729 рублей

Операционные результаты за 2019 год:

2019 2018 Изменение, %
Новые продажи, кв. м 630 399 627 996 0%
Новые продажи, млн руб. 77 627 68 731 13%
Количество контрактов, шт. 12 040 12 312 (2%)
Денежные поступления, млн руб. 77 713 62 785 24%
Средняя цена, руб./кв. м  123 140 109 445 13%
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м 148 729 124 113  20%
Ввод в эксплуатацию, кв. м 621 867 479 339 30%
Динамика по регионам:
2019 2018 Изменение, %
Москва и Московская область
Новые продажи, кв. м 302 560 303 334 0%
Новые продажи, млн руб. 43 180 34 266 26%
Количество контрактов, шт. 5 619 5 976 (6%)
Денежные поступления, млн руб. 45 656 31 103 47%
Средняя цена, руб./кв. м 142 717 112 965 26%
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м 169 154     129 900 30%
Ввод в эксплуатацию, кв. м 353 129 225 798 56%
Санкт-Петербург
Новые продажи, кв. м 327 839 324 663 1%
Новые продажи, млн руб. 34 447 34 465 0%
Количество контрактов, шт. 6 421 6 336 1%
Денежные поступления, млн руб. 32 057 31 682 1%
Средняя цена, руб./кв. м 105 073 106 156 (1%)
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м 129 078  119 046  8%
Ввод в эксплуатацию, кв. м 268 738 253 451 6%

Основные оПЕРАЦИОННЫЕ показатели ЗА 4 квартал 2019 ГОДА:

  • Количество заключенных контрактов достигло 2 931

  • Продажи недвижимости составили 171 530 кв. м и 21 795 млн рублей

  • Поступления денежных средств составили 18 791 млн рублей

  • Средняя цена квадратного метра выросла на 10% по сравнению с 4 кварталом 2018 года и составила 127 060 рублей

  • Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 19% год к году и составила 156 271 рубль

  • Средний первый платеж остался на высоком уровне и составил 83%

Операционные результаты за 4 кв. 2019 года:
4 кв. 2019 4 кв. 2018 Изменение, %
Новые продажи, кв. м 171 530 211 356 (19%)
Новые продажи, млн руб. 21 795 24 446 (11%)
Количество контрактов, шт. 2 931 4 245 (31%)
Денежные поступления, млн руб. 18 791 20 303 (7%)
Средняя цена, руб./кв. м 127 060 115 660 10%
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м  156 271 131 331 19%
Ввод в эксплуатацию, кв. м 308 294 423 069 (27%)
Ежеквартальные Операционные результаты:

4 кв. 2019 3 кв. 2019 2 кв. 2019 1 кв. 2019 4 кв. 2018
Новые продажи, кв. м
171 530 136 658 154 257 167 954 211 356
Новые продажи, млн руб. 21 795 17 098  18 782 19 952 24 446
Количество контрактов, шт. 2 931 2 579 3 060 3 470 4 245
Денежные поступления, млн руб. 18 791 16 114 19 177 23 632 20 303
Средняя цена, руб./кв. м 127 060 125 118 121 759 118 796 115 660
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м 156 271 153 394 146 524 140 036 131 331
Ввод в эксплуатацию, кв. м 308 294 67 230 211 805 34 539 423 069
  

Динамика по регионам:
4 кв. 2019 4 кв. 2018 Изменение, %
Москва и Московская область
Новые продажи, кв. м 70 084 106 694 (34%)
Новые продажи, млн руб. 10 651 12 800 (17%)
Количество контрактов, шт. 1 167 2 158 (46%)
Денежные поступления, млн руб. 9 888 10 908 (9%)
 Средняя цена, руб./кв. м 151 971 119 972 27%    
 Средняя цена (квартиры), руб./кв. м  196 420  138 081 42%    
Ввод в эксплуатацию, кв. м 102 482 225 798 (55%)
Санкт-Петербург
Новые продажи, кв. м 101 445 104 662 (3%)
Новые продажи, млн руб. 11 144 11 645 (4%)
Количество контрактов, шт. 1 764 2 087 (15%)
Денежные поступления, млн руб. 8 903 9 396 (5%)
Средняя цена, руб./кв. м 109 850 111 265 (1%)
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м 130 579 124 810 5%
Ввод в эксплуатацию, кв. м 205 812 197 271 4%
Динамика продаж с использованием ипотеки:
4 кв. 2019 3 кв. 2019 2 кв. 2019 1 кв. 2019 4 кв. 2018
Доля ипотеки 35% 36% 36% 37% 41%

Комментируя операционные результаты за 2019 год, Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил:

«Несмотря на ожидаемое временное замедление спроса на жилье во втором полугодии 2019 года, вызванное стремлением клиентов приобрести недвижимость в конце 2018 – начале 2019 гг., до вступления в силу нового отраслевого регулирования, Группе «Эталон» в очередной раз удалось достичь рекордных результатов продаж по итогам 2019 года. При сопоставимом с прошлым годом объеме проданных квадратных метров, равном 630 тысячам, Группе «Эталон» в 2019 году за счет значительного роста цены удалось повысить стоимость заключенных договоров до 78 млрд рублей, что практически совпадает с нашим планом, заявленным в начале года. В то же время, мы превзошли наши ожидания по денежным поступлениям, которые также достигли 78 миллиардов рублей. Таким образом, за счет взвешенного подхода к ценообразованию, нам удалось не только выполнить наш план, но и сохранить площади в высокой степени готовности, не подпадающие под новое регулирование, для реализации в 2020 году по еще более привлекательной цене, что окажет хорошую поддержку рентабельности и денежным потокам Группы «Эталон».

Важно отметить, что на фоне высокой базы сравнения в 4 квартале 2019 года нам удалось реализовать 172 тысячи кв. м стоимостью 22 миллиарда рублей, что является самым сильным квартальным результатом в 2019 году, а также вторым по величине квартальным результатом, достигнутым Группой Эталон за всю историю, уступая лишь рекордному 4 кварталу 2018 года. Столь сильная динамика 4 квартала говорит о восстановлении спроса на жилье на фоне рекордного снижения ипотечных ставок и позволяет нам с уверенностью говорить о достижении еще более впечатляющих результатов в 2020 году.

В 2019 году Группа «Эталон» завершила приобретение «Лидер-Инвест», консолидировала 100% в проекте «ЗиЛ-Юг», а также выплатила рекордные дивиденды в размере 3,6 миллиарда рублей, и при этом Компании удалось сохранить соотношение чистого долга к показателю EBITDA за последние отчетные 12 месяцев на комфортном уровне в 1,98x. Основой для этого послужила сильная динамика денежных поступлений в 2019 году. При этом, наличие готовой непроданной недвижимости, а также проектов, получивших исключение из требований обновленного законодательства, регулирующего строительную отрасль в России, позволяет нам рассчитывать на то, что в ближайшие годы Группа «Эталон» еще больше укрепит свое финансовое положение».

Справка о Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

На московском рынке жилой недвижимости Группа «Эталон» занимает первое место по количеству проектов и второе место – по объему продаж и объему текущего строительства. В Санкт-Петербурге у Компании также лидирующие позиции.

С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. м недвижимости. В домах Компании проживает свыше 250 тысяч человек.

Традиционно консервативный подход Группы «Эталон» к поддержанию сильного финансового положения, стабильное генерирование денежного потока и строгий подход к управлению рабочим капиталом позволяет Компании поддерживать высокий уровень ликвидности: денежные средства на балансе Группы по итогам 2018 года превысили общий долг на 2,2 млрд рублей.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 58 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон», учитывая вышеупомянутое приобретение «Лидер-Инвест» и 100% долю в проекте «Зил-Юг», включают 53 проекта в стадии проектирования и строительства, завершенные объекты, коммерческую недвижимость и производственный блок, а их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляет 4 млн кв. м. Компания Knight Frank оценила активы Группы «Эталон» в 206 млрд рублей.

В 2019 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 630 тыс. кв. м на сумму 77 627 млн рублей. В 2019 году завершено строительство 622 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2018 году составила рекордные 72,3 млрд рублей, EBITDA – 5,7 млрд рублей.

Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.